گزارش هيئت مديره تعاوني مسکن اعضا و کارکنان کانون هموفيلي ايران به اولين مجمع عمومي عادي ساليانه تعاوني مورخ ۱۳۸۷/۴/۲۰

اعضا محترم مجمع عمومي تعاوني مسكن اعضا و كاركنان كانون هموفيلي ايران

با سلام و احترام
هيئت مديره تعاوني مسکن اعضا و کارکنان کانون هموفيلي ايران با استعانت از حضرت حق و در استقبال از سياست هاي زيربنايي دولت محترم نهم در بخش مسکن و نيز عزم دولت در ساماندهي بازار مسکن از طريق حمايت از ايجاد تعاوني هاي مسکن کارگري و کارمندي، اعلام طرح مسکن مهر و واگذاري زمين هاي دولتي بصورت اجاره به شرط تمليک (۹۹ ساله) و همچنين تخصيص تسهيلات ساخت مسکن بصورت واگذاري وام هاي کم بهره و ديگر حمايت ها (که تمامي موارد فوق در ذيل تبصره ۶ آئين نامه اجرايي بودجه سال ۱۳۸۶ کشور قيد شده است) و پس از عضوگيري اوليه که توسط هيئت محترم موسس صورت پذيرفته بود، اقدام به پيگيري مراحل ثبت تعاوني از طريق اداره ثبت شرکت ها نمود که نهايتاً پس از مدت کوتاهي و در تاريخ ۱۳۸۶/۴/۱۳ موفق به ثبت رسمي با شماره ۲۹۹۴۳۰ نمود.
با توجه به جديد التأسيس بودن تعاوني و عدم تمکن مالي جهت تجهيز اداري دفتر تعاوني، با کمک خيرين و از جمله آقاي دکتر علي صابري وکيل بيماران هموفيلي، وسايل و اثاثيه اداري مورد نياز خريداري و در اختياردفتر تعاوني قرار گرفته که اين امر محمل مناسبي جهت ادامه فعاليت تعاوني گرديده است.
مديريت تعاوني در ادامۀ پيگيري هاي لازم در جهت انجام امور اداري مربوط به بهره مندي کليۀ اعضا از زمين دولتي، اقدام به معرفي ليست اسامي ۴۷۰ نفر از اعضا تعاوني به اداره کل تعاون استان تهران نمود.
نهايتاً پس از بررسي هاي تکميلي، اسامي 432 نفر به شهر جديد هشتگرد ارسال گرديد. پس از مراجعه به مديريت عمران شهر جديد هشتگرد (که نمايندۀ قانوني سازمان مسکن و شهرسازي استان تهران در شهر جديد مربوطه مي باشد) تفاهم نامه اوليه در تاريخ ۱۳۸۶/۸/۲۹ بابت اعضا فوق تنظيم و ادامۀ مراحل اداري به انجام آماده سازي موضوع تفاهم نامه احاله گرديد. وزارت مسکن و شهرسازي با صدور بخشنامه اي دير هنگام (در ديماه سال ۱۳۸۶) و ابلاغ آن به وزارت تعاون، شرايط دريافت زمين دولتي در مرحلۀ اول واگذاري را علاوه بر عدم استفاده از تسهيلات دولتي، عدم دارا بودن مالکيت شخصي زمين و ساختمان به هر صورت و به هر ميزان اعلام نموده و بدين گونه همه اعضا تعاوني ها موظف گرديدند که اقرارنامه اي مبني بر عدم دارا بودن هيچ يک از موارد فوق الذکر در يکي از دفاتر اسناد رسمي تنظيم نموده وجهت ارسال به شهر جديد هشتگرد به تعاوني تسليم نمايند که نهايتاً تعداد ۶۶ نفر از اعضا اين تعاوني به دليل برخورداري از ماليکت شخصي بصورت زمين، ساختمان و غيره واجد دريافت زمين دولتي نگرديده و لذا آورده پرداختي خود بابت آماده سازي زمين را استرداد نمودند.
لازم است به اين نکته مهم نيز اشاره گردد که آماده سازي زمين موضوع تفاهم نامه منعقده ميان تعاوني و شرکت عمران شهر جديد هشتگرد، عبارت است از تسطيح زمين، ايجاد کوچه، خيابان و معابر مورد نياز، آسفالت، جدول کشي و غيره که هزينه آماده سازي مطابق تفاهم نامه فوق جهت هر عضو مبلغ ۲۰ ميليون ريال بصورت علي الحساب مي باشد که ۱۰ ميليون ريال بصورت نقد توسط اعضا پرداخت و مابقي توسط بانک هاي عامل بصورت وام پرداخت خواهد شد و بديهي است تنها بابت اعضايي قرارداد آماده سازي منعقد خواهد شد که مبلغ فوق الذکر بعلاوه اقرارنامه محضري را به تعاوني تسليم نمايند که تا کنون بابت ۲۰۷ نفر از اعضا تعاوني که در مهلت مقرر اقرارنامه محضري را به دفتر تعاوني تسليم و مبلغ مورد نياز جهت آماده سازي را به حساب جاري تعاوني در بانک مسکن ميدان فاطمي واريز نموده اند قرارداد آماده سازي با مديريت عمران شهر جديد هشتگرد منعقد و قرارداد داخلي اعضا فوق با تعاوني (که شامل مقررات و شرايط مشارکت در پروژه مي باشد) تنظيم گرديده است.
با عنايت به اينکه در تبصره ۶ از بند دال قانون بودجه سال ۱۳۸۶ کشور، دولت با اختصاص بودجه به نهادهاي حمايتي مانند سازمان بهزيستي و کميته امداد، اين ارگان ها را موظف نموده است که در ساخت واحدهاي مسکوني جهت اعضا پوشش مشارکت نمايند، که در اين خصوص و تا به حال، تعداد ۶۳ نفر از اعضا اين تعاوني عضو سازمان بهزيستي بوده و از اين تعداد ۴۹ نفر با دريافت معرفي نامه از تعاوني، جهت انجام مراحل اداري دريافت کمک هزينه ساخت مسکن به سازمان بهزيستي معرفي که تعداد ۲۳نفر نيز نسخه اي از گزارش کارشناسي آن سازمان که شامل فرم مددکاري و امتيازات تعلق گرفته مي شود را به دفتر تعاوني تحويل نموده اند. لازم به ذکر است که مطابق اعلام مسئولان مربوطه در بهزيستي استان تهران، کمک هزينه هاي مربوطه، طي دو مرحله و پس از اتمام ۳۰ درصد اوليه عمليات ساختماني (که شامل گودبرداري و فونداسيون مي باشد) و هزينه آن توسط اعضا تامين مي گردد تخصيص مي يابد .از طرفي تعداد ۱۱ نفر از اعضا تعاوني نيز عضو کميته امداد حضرت امام (ره) هستند که تمامي اين اعضا به نهاد فوق معرفي گرديده و در حال حاضر نيز مذاکرات نهايي جهت روشن شدن چگونگي اقدامات اجرايي در اين خصوص ادامه دارد. لازم به ذکر است که تاکنون تنها يک نفر از اعضا، موفق به دريافت کمک هزينه اي به مبلغ ۶۰ ميليون ريال از نهاد فوق الذکر گرديده که اين مبلغ به حساب تعاوني واريز گرديده است.
بر اساس قوانين موجود وزارت تعاون (مصرح در قانون بخش تعاون) هر تعاوني مسکن مي تواند حداکثر تا ۵۰۰ عضو را ثبت نام نمايد و از آنجايي که کانون هموفيلي ايران در سطح استان تهران داراي قريب به ۱۸۰۰ عضو مي باشد، لذا تقاضاي ساير بيماراني که بدليل محدوديت ظرفيت نتوانسته بودند در تعاوني مسکن ثبت نام نمايند، موجب گرديد تا هيئت مديره محترم طي مصوبه اي خواستار تلاش در جهت اخذ مجوز افزايش ظرفيت عضو گيري تعاوني تا سقف ۸۰۰ نفر گردد که مديريت تعاوني بر اساس اين مصوبه، طي درخواستي از مديرکل تعاون استان تهران، تقاضاي فوق را مطرح نمود که با توجه ويژه مديرکل محترم جناب آقاي حيدري، مجوز فوق اخذ گرديده و بدينوسيله ثبت نام از ديگر متقاضيان عضويت در تعاوني آغاز گرديد. لازم به ذکر است که اين تعاوني تا به حال داراي ۶۶۲ عضو بوده که از اين تعداد ۴۹۱ نفر بيمار هموفيلي،۵۲ نفر ناقلين هموفيلي (که مادران و خواهران بيماران هموفيلي مي باشند)، تعداد ۸۸ نفر ولي قانوني اعضا زير هجده سال و ۳۱ نفر نيز کارکنان مجموعۀ کانون هموفيلي ايران مي باشند.
۶) با توجه به اينکه در مبحث واگذاري زمين هاي ۹۹ ساله، شرط تأهل از اساسي ترين شروط اعلام گرديده که مديريت تعاوني، طي نامه اي به رياست محترم جمهوري، جناب آقاي دکتر احمدي نژاد، ضمن برشمردن ايرادات بخشنامه فوق (به دليل عدم شمول موارد خاص) تقاضاي دستور در جهت مساعدت در اين خصوص را نموده است که اين امر به وزارت مسکن و شهرسازي ارجاع و نهايتاً پس از بررسي هاي صورت پذيرفته جهت اقدامات مقتضي به وزارت تعاون ارجاع گرديده که در صورت رفع موانع قانوني و اخذ موافقت نهايي، اسامي و مدارک اعضا فوق الذکر و ديگر عزيزاني که در تعاوني ثبت نام مي نمايند جهت برخورداري از زمين دولتي ارسال خواهد شد. لازم به ذکر است که تعاوني هاي مسکن متعلق به بيماران هموفيلي در ديگر استان ها نيز بعضاً با جلب نظر و بهره گيري از ظرفيت استانداري ها جهت مذاکره با سازمان مسکن و شهرسازي شهر مربوطه، موفق به عقد تفاهم نامه جهت بهره مندي بيماران هموفيلي مجرد از زمين دولتي گرديده اند که در اين راستا نامۀ سرگشاده مديريت تعاوني مسکن هموفيلي استان تهران خطاب به مديرکل محترم تعاون استان فارس، جناب آقاي گلريز خاتمي (به ضميمۀ دهها صفحه مستندات) بسيار مؤثر بوده است که اميدواريم مسئولين مربوطه در وزارت مسکن و شهرسازي با سعۀ صدر توام با همه جانبه نگري و به دور از گرفتار آمدن در پيچ و خم قوانين دست و پاگير، مسالۀ فوق را به صورت شايسته اي مرتفع نمايند.
همانگونه که در قبل نيز اشاره شد، تعدادي از اعضا اين تعاوني به دليل برخورداري از مالکيت شخصي واجد دريافت زمين دولتي بصورت اجاره به شرط تمليک ۹۹ ساله نگرديده اند که به همين منظور، هيئت مديره تعاوني مسکن جهت بهره مندي اين عزيزان از مزاياي عضويت در تعاوني مسکن، مبادرت به تعريف پروژه هاي غيردولتي نمودند. لذا تاکنون تعداد ۶۹ نفر کتباً آمادگي خود جهت مشارکت در پروژه هاي فوق را به دفتر تعاوني اعلام نموده اند که بدين منظور و جهت شروع اقدامات اجرايي جدي لازم است هر يک از اعضا متقاضي، با حضور در دفتر تعاوني، حداکثر ميزان سرمايه گذاري در پروژه فوق الذکر را با اعلام دقيق مبلغ، بصورت تنظيم فرم مخصوصي که بدين منظور تعبيه شده است در يکي از دفاتر اسناد رسمي اعلام نمايند.
هيئت مديره تعاوني مسكن جهت بهبود وضعيت تعاوني پيشنهادات زير را به استحضار اعضاي محترم مجمع عمومي رسانده و اظهار اميدواري مي نمايد كه اعضا با تصويب آن اختيارات لازم را به هيئت مديره تعاوني تفويض نمايند:
1- باتوجه به اينكه اساس پيشرفت كار زمين هاي 99 ساله پرداخت هاي به موقع اعضا و توان مالي تعاوني است مجمع عمومي به هيئت مديره اختيار مي دهد در رابطه تعيين مبالغ موظف واريزي و تفسييط آن در پروژه هاي دولتي و غير دولتي و همچنين دريافت هزينه هاي جاري طبق بودجه مصوب اقدام نمايد. بديهي است سود خالص پايان دوره طبق صورت هاي مالي مصوب بازرسي به نسبت مبلغ واريزي سهامداران به عنوان پرداخت به تعاوني تلقي مي شود.
2- مجمع عمومي به هيئت مديره تعاوني اختيار مي دهد كه كليه قراردادها و معاهدات بانكي را كه در طرح واگذاري زمين هاي 99 ساله ضرورت دارد از طرف اعضا منعقد و كليه اعضا ملزم به مفاد اجرايي اين قراردادها هستند. دستور ا لعمل هاي اجراي اين پيشنهاد طي آئين نامه هاي هاي ، معاملاتي، استخدامي و اداري و حقوق و وظايف مدير عامل به مجمع عمومي جهت تصويب ارايه گرديده و همچنين در متن قرارداد اواليه زمين هاي 99 ساله منعكس گرديده است .
3- با توجه به اينكه بخشي از اعضاي تعاوني مشمول طرح زمين هاي 99 ساله نيستند مجمع عمومي به هيئت مديره اختيار مي دهد دررابطه با خريد زمين و ساخت آن براي اين دسته از اعضا با توافق اعضاي مشمول اين پروژه ها كه منبعد پروژه آزاد ناميده مي شود اقدام نمايد . اخذ مصوبه مجمع عمومي در اين رابطه ضرروتي ندارد.
4- باتوجه به اعلام نياز كانون هموفيلي ايران به محل استقرار تعاوني هيئت مديره پيشنهاد مي نمايد با اخذ دو ميليون ريال از هر يك از اعضا فورا نسبت به خريد محل مناسبي براي استقرار تعاوني اقدام نمايد . بديهي است در پايان هر پروژه اين حق السهم اين مشاركت به قيمت روز و كارشناسي شده محاسبه و به سهامداران پرداخت خواهد شد.
5- هيئت مديره تعاوني با هدف شفاف سازي فعاليت هاي مالي با پيشنهاد بازرس تعاوني اقدام به عقد قرارداد با شركت حسابرسي انديشمند تدبير نموده است كه گزارش اين موسسه امروز به اطلاع سهامداران خواهد رسيد . هيئت مديره تقاضاي تصويب دستمزد اين شركت حسابرسي به مبلغ ده ميليون ريال را نموده وبا توجه به اينكه پرداخت اين نوع دستمزد ها ارتباط اساسي با حجم عمليات مالي تعاوني دارد اختيار تام از مجمع عمومي در رابطه با عقد قرارداد با موسسه حسابرسي بازرس منتخب مورد تقاضا است.
6- با توجه به جلب موافقت اداره كل تعاون استان تهران با افزايش سرمايه و افزايش اعضا تعاوني تا 800 نفر كه توسط هيئت مديره پيشنهاد گرديده تاييد مجمع عمومي در اين رابطه مورد تقاضا است.
7- هيئت مديره اختيار هر نوع اقدام در جهت تامين هزينه هاي پروژه در موارد تاخير اعضا را در پروژه زمين هاي 99 ساله مانند استقراض و وام بانكي را از مجمع عمومي در خواست مي نمايد. بديهي است هر نوع ضرر وزيان و سود هاي پرداختي ناشي از اين توع تامين هزينه به حساب بدهي اعضايي كه به موقع نسبت به اجراي مفاد قرار داد خود ننموده اند ثبت مي گردد.
در پايان ضمن استعانت از ذات مقدس خداوندي در کمک به مجموعه تعاوني مسکن اعضا و کارکنان کانون هموفيلي ايران و بالاخص اعطاء توان مضاعف و خلوص نيت به مديران اين مجموعه بزرگ در جهت خدمت هر چه صادقانه تر به اعضا، از حضور تمامي اعضا محترمي که مشارکت فعالانه و تأثيرگذاري مثبت در سرنوشت خود و ديگران را وظيفه مهم اجتماعي خود دانسته اند کمال امتنان و سپاسگزاري را داريم.

هيئت مديره تعاوني مسکن اعضا
و کارکنان کانون هموفيلي ايران