دفتر هشتگرد تعاوني مسكن همزمان با ميلاد خجسته پيامبر اسلام حضرت محمد (ص) افتتاح شد

مقدمه : كانون هموفيلي ايران با اين تفكر كه بتواند از فرصت پيش آمده در طرح مسكن مهر براي حل مشكل مسكن بيماران هموفيلي استفاده كند درصدد استقبال از طرح برآمد و در سال 86 پس از تشكيل تعاوني و ثبت نام متقاضيان و ابلاغ شرايط خاص اختصاص زمين‌هاي 99 ساله كه شامل افرادي است كه درآمد ‌شان زير400 هزار تومان بود تلاش گسترده ای را در این رابطه آغز نمود. مدیر عامل کانون با اخذ موافقت هیئت مدیره امکان استقرار دفتر تعاونی را در جنب دفتر تهران اخذ و با کمک هفت و نیم ملیون تومانی دکتر علی صابری وکیل بیماران هموفیلی محل مذکور تجهیز و ساختار تعاونی شکل گرفت . اولین مدیر عامل تعاونی آقای علی مظاهری در سایه تجربیات اجرایی خود در کانون هموفیلی ایران و همچنین عضویت در هیئت مدیره کانون با همدلی و همراهی اعضای هیئت موسس نقش مهمی در شکل گیری اولیه و ثبات تعاونی ایفا نمودند. در ابتدا مجوز تعاوني‌ با 500 نفر از از اداره کل تعون اخذ شد و بعدا اين مجوز به دليل موج اميدواري اجتماعي كه در رابطه با مسكن مهر ايجاد شده بود تا سقف700 نفر افزايش يافت : در مسير مشارکت در طرح زمین های 99 ساله تعاوني مسکن موفق شد با همکاری مدیران تعاونی مسکن شیراز و مدیرکل ارزشمند تعاون استان فارس و با جلب نظر مساعد وزیر محترم مسکن با توجه به موقعيت بيماران هموفيلي و مشكلات و موانع آنها در راه ازدواج ، وزارت مسکن مواققت نمود که بیماران مجرد هموفیلی نیز از امتیاز استفاده از زمین های اجاره ای 99 ساله بهره مند شوند. در حقیقت وزارت مسکن این استدلال را پذیرفت که حل مشکل مسکن بیماران مجرد راه را برای ازدواج و تشکیل خانواده آنان می گشاید. تعاونی مسکن تا 6 ماه پیش اساسا انرژی خود را مصروف طرح زمین های 99 ساله می نمود و این امر موجب کاهش انگیزه مشارکت اعضایی که شرایط دریافت زمین های 99 ساله را داشتند می گردید. هیئت مدیره تعاونی با درک این ضعف بزرگ تعاونی و انجام بررسی های لازم به ضرورت اجرایی نمودن طرح پروژه آزاد واقف و پس از رایزنی های متعدد با اعضا این موضوع با طرح مشارکت این اعضا به صورت سهامی در ساخت مسکن ارایه و حرکت جدیدی را سازمان داد. در تفکر اولیه طرح پروژه آزاد ساخت مسکن در کرج و تهران حتی با 4 واحد در دستور کار هیئت مدیره قرارگرفت. اما کمتر از 25 نفر از اعضا با پرداخت یک میلیون تومان به عنوان پرداخت نخست با تضمین پرداخت حداقل سود بانکی قبل از اجرایی شدن پروؤه به این طرح پیوستند. اما بررسی های کارشناسی تر و همچنین مشورت اعضای هیئت مدیره با شرکت طرف قرارداد شهرداری کرج برای بازسازی بافت فرسوده کرج و همچنین بررسی چند پروژه بخش خصوصی در کرج که با هدایت یکی از اعضای تعاونی و مسئولیت آقای اضغرزاده عضو هیئت مدیره تعاونی میسر شد، پس از اخذ نظر مشورتی آقای مهندس زنوز زاده مشاور عالی تعاونی و همچنین بهره مندی از نظرات کارشناسی آقای مهندس جهانیان نایب رئیس تعاونی ، هیئت مدیره به این حقیقت مهم دست یافت که عملا اعضایی که مشمول طرح زمین های 99 سال نیستند این توانایی مالی را ندارند که بتوانند جهت خرید زمین در تهران و کرج مشارکت نمایند . لذا هیئت مدیره برای پروژه آزاد موضوع خرید زمین های با قیمت پائین را در دستور کار قرار داد که با تحویل زمین تعاونی در شهر جدید هشتگرد گرایش قوی جهت خرید زمین و ساخت مسکن به صورت آزاد در شهر جدید هشتگرد شکل گرفته است که منجر به شرکت در مناقصه گردیده است. اعضای هیئت مدیره بر این اعتقادند که اگر اولین پروؤه آزاد در شهر جدید هشتگرد به صورت سهامی اجرایی شود.اعضایی که در این پروژه شرکت می نمایند می بایست دقت کنند که وظیفه تعاونی ساخت مسکن است و مسئولیتی در کاهش و یا افزایش قیمت مسکن هایی که ساخته خواهند شد نخواهد داشت.
ابهامات اجرایی طرح زمین های 99 ساله و اثر آن در ایجاد تردید در اعضای تعاونی :
جدید بودن این طرح و نبود سوابق اجرایی قبلی ، از روزهای نخست اعلام این طرح ابهاماتی را در ذهن مردم ایجاد می نمود که وزیر مسکن و دیکر مسئولین تلاش می نمودند در مسیر اجرا این ابهامات را روشن نمایند :
1 - مهمترین سوال افراد واجدالشرایط دریافت زمین های 99 ساله آنستکه بالاخره هر متقاضی چه مبلغی را طی چه مدت باید بپردازند؟ اعلام رقم های متفاوت از یک سو و ناممکن بودن استخراج ارقام قطعی به علت آنکه افزایش و یا کاهش قیمت مصالح ساختمانی عملا قابل پیش بینی نیست موجب گردیده که اظهار نظر در این حوزه کار بسیار دشواری گردد. رئیس هیئت مدیره تعاونی مسکن پس از ملاقات کوتاهی با وزیر محترم مسکن در حاشیه مراسم تحویل نمادین قراردهای زمین های 99 ساله در بهمن سال هشتاد و هفت اظهار نموده بود که این آورده به گفته آقای مهندس سعیدی کیا حدود 11 میلیون تومان است. البته ایشان هم تاکید نموده بودند این رقم قطعی نیست اما حدود درستی است که با وام 15 میلیون تومانی بانک مسکن می تواند منجر به حل مشکل مسکن هر فرد گردد. به عبارت ساده تر در چنین شرایطی با حذف قیمت زمین از قیمت خانه قیمت تمام شده آن برای ساخت 70 متر آپارتمان حدود 27 میلیون تومان است. مهمترین سوالی که در این رابطه شکل می گیرد آنستکه مشخصات این آپارتمانها با این قیمت تمام شده چیست ؟ از نمای آپارتمان تا سیستم های گرمایشی و سرمایشی و آسانسور و حتی کابینت های آشپزخانه می توانند این قیمت تمام شده را میتواند قیمت تمام شده را تحت تاثیر قرار دهد. یه نظر می رسد اظهار نظر در این رابطه بر عهده هر تعاونی با بررسی توانایی مالی اعضا است. حتی تعاونی می تواند آپارتمانهای با متراژ پائین تر را در نقشه ساختمانی خود متناسب با توان مالی اعضا پیش بینی نماید.
2- آیا این واحد های مسکونی سند خواهند داشت ؟ ایا اعضا می تواانند این آپارتمانها را بفروشند؟ خوشبختانه این ابهام کاملا برطرف و به هیچ وجه جای هیچگونه نگرانی در این رابطه نیست. این آپارتمانها پس از آنکه ساخته شوند دارای دو سند خواهند بود. یک سند اجاره 99 ساله بابت زمین آن و دیگری سند مالکیت آپارتمان هر عضو خواهد بود که که قابلیت واگذاری و انتقال به غیر را مانند دیگر اسناد ملکی دارد. بدیهی است که سند اجاره زمین نیز با مالک جدید قابل تنظیم خواهد بود. مهمترین نکته ای که اعضای تعاونی می بایست به آن دقت کنند آن است مادامیکه کار ساخت این آپارتمانها خاتمه نیافته صرفا قابل واگذاری به اعضای تعاونی است و عضو نمی تواند با اشخاص غیر ساختمان نیمه تمام را معامله نماید.
3- در چه مدت این آپارتمانها ساخته خواهد شد و اعضا در چه فواصل زمانی و چه مقدار پول می باست به حساب تعاونی واریز نمایند ؟ بر اساس قرارداد فی مابین تعاونی و مدیریت شرکت عمران شهر جدید هشتگرد تعاونی موظف است طی 3 سال از تاریخ تحویل زمین این واحد های مسکونی را بسازد. این شرکت برای تضمین این امر از تعاونی ها بابت تامین 20 درصد از بهای ساختمانها در حساب بانکی خاص تعهد محضری اخذ می نماید. بنابراین در شرایط حداقلی پیش بینی شده مدیران تعاونی هم مجبور به اخذ تعهد محضری از اعضا برای تامین این مبلغ است. تامین مبلغ 20 درصد این فرصت را فراهم می آورد که تعاونی با پیشبرد 20 درصد عملیات ساختمانی شرایط را برای اخذ وام بانکی 15 میلیون تومانی فراهم آورند. هر تعاونی با توجه به پیشرفت مراحل کار می بایست این برنامه ریزی را برای دریافت مبلغ 20 درصد انجام دهد. تعاونی مسکن اعضا و کارکنان کانون هموفیلی ایران در یافت این مبلغ را متناسب با پرداخت های ضروری تعاونی به شکل زیر برنامه ریزی و طی قراردادی که به صورت محضری تعهد می گردد به اعضا اعلام نموده است. ( پرداخت اول مبلغ 5 میلیون ریال منتهی به تاریخ بیست اسفند بابت عقد قرارداد مشاوره – پرداخت دوم به مبلغ پنج میلیون ریال منتهی به تاریخ دوازده اردیبهشت بابت پرداخت هزینه های شهرداری - پرداخت سوم به مبلغ ده میلیون ریال منتهی سی تیرماه 1388 پس از کسب مجوز ساختمان از شهرداری به منظور شروع عملیات ساختمانی – پرداخت چهارم به مبلغ ده میلیون و پانصد هزار ریال منتهی به تاریخ سی ام مهر 1388 تمام به منظور تداوم عملیات ساختمانی شامل تسطیح اصل زمین و فوندانسیون ساختمان - پرداخت پنجم به مبلغ ده میلیون و پانصد هزار ریال منتهی به تاریخ سی ام بهمن 1388 به منظور اجرای سقف اول و ستونها به گونه ای که امکان اخذ وام بانک مسکن میسر گردد. ) تا پایان سال 198 نفر ضمن واریز پرداخت اول اقدام به عقد قرارداد نموده اند.
یک نکته مهم : با توجه به اینکه هر عضو بابت آماده سازی زمین مبلغ یک میلیون تومان پرداخت و هزینه آماده سازی 2 میلیون تومان پیش بینی و یک میلیون تومان باقیمانده در زمره وام 15 میلیون تومانی محاسبه گردیده است اولین پرداخت تعاونی پس از تحویل زمین واریز مبلغ پانصد هزار تومان به ازای هر عضو تعاونی به حسابی در بانک ملی به نام تعاونی است که امکان اخذ یک میلیون تومان وام برای پرداخت باقیمانده هزینه آماده سازی را فراهم خواهد نمود. این پرداخت در برنامه ریزی تعاونی پیش بینی نشده بود و پس از تحویل زمین به تعاونی اعلام گردیده است. امیدواریم این مشکل با تلاش جهت تسریع مراحل اخذ وام و آزاد شدن پرداخت مذکور حل شود.
4 - تکلیف اعضایی که می خواهند از پروژه زمین های 99 ساله خارج شوند چیست ؟
اعضایی که در زمره 297 نفری هستند که شامل قرارداد اولیه هستند و زمین آنها تحویل گردیده است عملا مبلغ یک میلیون تومان پرداختی آنها به حساب مشترک شرکت عمران شهرجدید هشتگرد و شرکت جهاد نصر واریز گردیده و دیگر در اختیار تعاونی نیست .ضمن تاکید بر این نکته که توصیه مدیران تعاونی آن است که اعضا با تمام توان در طرح بمانند چرا که اساسا با سطح درآمد این اعضا طرح مذکور فعلا بهترین راه حل برای مشکل مسکن آنان است. از کسانی که از مشارکت در این طرح انصراف می دهند تقاضا می نمائیم با صبر و بردباری مراحل اداری اخذ یک میلیون تومان خود را از جهاد نصر پی گیری نمایند. اعضایی هم که قرارداد محضری جدید را امضاء نموده اند فقط با وجود عضو جانشین پس از طی مراحل اداری می توانند مبالغ پرداختی خود پس بگیرند. باز هم تاکید می کنیم صلاح 297 اعضای واجد الشرایط ماندن در پروژه زمین های 99 ساله است.
5- با اعضایی که به تعهدات خود عمل نمی نمایند و یا به فراخوان های تعاونی پاسخ نمی دهند ، برای حفظ منافع دیگر اعضا ، تعاونی چه برخوردی می کند؟
سیاست اصلی و اساسی مدیران تعاونی حفظ اعضا است. مدیران تعاونی بر این عقیده اند که با توجه به اینکه این طرح شامل افرادی با درآمد زیر 400 هزار تومان است با توجه به مشکلات اقتصادی برخی از اعضا این برنامه پرداخت برای آنها دشوار است. لذا تلاش می نماید توجه دولت محترم را به این نکته جلب نماید. دولت نیز به این حقایق آگاه بوده و دستور اخیر دولت به سازمان اوقاف در راستای درک این مشکلات است. همین نوع پیش بینی در قانون زمین های 99 ساله در رابطه با مددجویان سازمان بهزیستی و کمیته امداد در رابطه با معافیت از هزینه های آماده سازی و شهرداری نیز وجود دارد. با وجود این حقایق تعاونی بر اساس اساسنامه برای حفظ منافع سایر اعضا چاره ای به جز اخطار کتبی به فاصله 15 روز به اعضایی که به تعهدات مالی خود عمل نمی کنند ، ندارد. بنابراین این دسته از اعضای تعاونی مشمول تصمیم هیئت مدیره و در نهایت خارج نمودن نام آنها از پروژه زمین های 99 ساله خواهدشد. بدیهی است در رابطه با کلیه پروژه ها با استناد به همین اصول اساسنامه هیئت مدیره چاره ایبه جز 2 اخطار کتبی و تصمیم قطعی ندارد.
6 - چرا با وجود حمایت قانونی از مددجویان سازمان بهزیستی و کمیته امداد عضو تعاونی هزینه آماده سازی دریافت گردیده است ؟ این اعضای تعاونی وام های بلاعوض خود را بابت مسکن چه هنگامی دریافت می کنند؟
سازمان بهزیستی و کمیته امداد امام خمینی ( ره ) هنوز نتوانسته اند اعتبارات مربوط به این قانون را جذب و آن را اجرایی نمایند. تردیدی وجود ندارد هزینه آماده سازی این اعضا از دو سازمان مذکور جذب خواهد گردید. انجام امور اداری و مالی اجرای این قسمت از قانون دشواری های خاص خود را دارد که مدیرن تعاونی مجدانه آن راپی گیری می نمایند و در این رابطه ملاقات مهمی را رئیس هیئت مدیره و مدیر عامل تعاونی با رئیس سازمان بهزیستی انجام داده اندکه نتایج آن درحال پی گیری است.. وام های بلاعوض نیز پس شروع عملیات ساختمانی واحد های مسکونی پرداخت خواهد گردید. با توجه به سقف این وام های بلاعوض که حدودا 40 میلیون ریال است و معافیت های ذکر شده این دسته از اعضا تعاونی نصف دیگر اعضا از خودشان آورده نقدی به تعاونی خواهند داشت. بی تردید این طرح برای این دسته از اعضای تعاونی بی نظیر و راه بسیار کوتاهی برای حل مشکل مسکن آنان است. هیئت مدیره تعاونی مسکن به اعضایی که دارای معلولیت های جسمی هستند توصیه می نماید با اخذ معرفی نامه از کانون هموفیلی ایران به سازمان بهزیستی مراجعه نمایند. در صورتی که این معرفی شدگان مشمول شرایط پذیرش سازمان بهزیستی گردند می توانند از کمک این سازمان در طرح واگذاری زمین های 99 ساله نیز بهره مند گردند. این کمک بلا عوض و به حساب تعاونی واریز می گردد.
آنچه که تاکنون تعاونی مسکن اعضا و کارکنان کانون هموفیلی ایران به دست آورده است
1- جلب اعتماد اعضا ، بزرگترین دستاورد و سرمایه تعاونی مسکن
با قطعيت مي توان گفت مهمترین دستاورد تعاونی جلب اعتماد اعضا به تعاوني بوده که بزرگترين سرمايه آن است . همكاري اعضا در انجام امور اداري وپرداخت هاي مشخص اكثريت اعضا در موعد مقرر اين امكان را براي اين تشكل نو پا فراهم آورده است كه بتواند در مقايسه با ديگر تعاوني هاي هم سابقه از جايگاه بسيار قابل قبول و خوبي برخوردار شود كه مي تواند براي جامعه هموفيلي ايران افتخار آفرين گردد. ديدگاه اعضا روزبه روز نسبت به جايگاه تعاوني دقيق تر و اصولي تر مي گردد. واقعيت آن است كه به علت آنكه اين تعاوني از دل يك موسسه خيريه متولد شده اعضا آن اساسا با اعضا كانون هموفيلي ايران به عنوان يك موسسه خيريه يكي است نياز به زمان بيشتري دارد كه كليه اعضا به اصول و اهداف تعاوني و تفاوت هاي جدي آن با موسسه خيريه واقف گردند. در حقیقت بخشی از اعتماد اعضا به تعاونی در سایه ارتباط نزدیک با کانون محقق شده و خوشبختانه عملکرد موفق مدیران تعاونی نیزاین اعتماد را مستحکم نموده است. اما اعضا تعاونی نباید فراموش کنند که تعاوني يك نهاد اقتصادي است كه سرمايه اعضا در آن جريان داردو اعضا به نسبت آورده هاي خود براي تعاوني مي توانند از تعاوني توقع خدمت داشته باشند. فرق مهم شركت هاي تعاوني با شركت هاي بخش خصوصي آن است كه اعضا به صرف عضويت مي توانند به تساوي در تعيين سرنوشت تعاوني و انتخاب مديران آن نقش ايفا نمايند ، اما دربخش خصوصي هر عضو به نسبت سرمايه خود عملا قدرت بيشتري در اختيار دارد. در بخش خصوصي حرف اول را سرمايه مي زند و در بخش تعاوني حرف اول را اعضا مي زنند. تعاوني ها با چنين شخصيت حقوقي مي توانند منشا خدمات بزرگي به مردم با همكاري و سرمايه كذاري خود آنها باشند. كارهايي كه براي يك نفر ناممكن است با جمع شدن افراد در تعاوني ممكن مي شود . اما شرط اساسي آن عمل نمودن تك تك اعضا به تعهدات خود و عبور از مراحل بحراني است. دست يابي به اهداف اقتصادي مانند صاحب خانه شدن گذشته از یک اراده جمعی سرمايه هم مي خواهد و اعضاي تعاوني مي بايست با احساس مسئوليت تعهداتي را بپذيرند كه قادر به پرداخت آن هستند. در غير اين صورت مانع رشد پروژه ها يي خواهند شد كه هم نوعان آنها با يك دنيا آرزو براي تحقق آن تلاش مي نمايند.
2 - دریافت زمین اختصاص داده شده به 297 نفر از اعضا در طرح زمین های 99 سله و افتتاح دفتر نمایندگی در شهر جدید هشتگرد
با تلاش هيئت مديره تعاوني مسكن اعضا و كاركنان كانون هموفيلي ايران زمين اختصاص داده شده به اين تعاوني در تاريخ 24 اسفند ماه 1387 پس از پرداخت اجاره یکسال زمین به مبلغ 159645500 ریال طي صورتجلسه اي از طرف مديريت شهر جديد هشتگرد واقع در فاز 7 اين شهر به مديران تعاوني تحويل گرديد. تابلوی ویژه زمین مذکور منقش به نشانه تعاونی توسط مدیران تعاونی نصب گردید. بالخره این زمین طعم اولین کلنگ تعاونی را در یک روز آفتابی چشید. اين اقدام بي ترديد نقطه عطفي در فعاليت تعاوني مسكن خواهد بود و عملا اين تعاوني را به صورت ميداني به عمليات ساخت واحد هاي مسكوني براي اعضا وارد مي نمايد. هيئت مديره تعاوني مسكن با اتخاذ تصميم مهمي فورا نسبت به اجاره محلي در مركز شهر جديد هشتگرد به عنوان دفتر و تجهيز آن به استقبال كار بزرگ ساخت 297 واحد مسكوني شتافت . تعاوني از سال تاسيس خود تا كنون يعني تيرماه سال 1386 تمام توان خود را صرف استحكام تشكيلات تعاوني و ايجاد ساختار هاي مالي و اداري نمود كه به لطف پروردگار و تلاش مديران و همكاري اعضا آن اين مراحل با موفقيت بي نظيري پيشرفت نموده است. دفتر تعاوني در شهر جديد هشتگرد با يك پرسنل در نيمه دوم اسفند راه اندازي و تجهيز گرديده است. تعاوني افتخار مي نمايد كه حتي يك روز را هم براي پي گيري ساخت زمين هاي 99 ساله از دست نداده است . اين دفتر با مبلغ شش و نيم ميليون تومان رهن كامل اجاره و با بالغ بر 2 ميليون تومان تجهيز گرديده است و وظايف پيگيري اخذ پروانه ساختمان و انجام امور اداري را در شهر جديد هشتگرد را با مسئولیت سركار خانم بافراني كه از اعضاي تعاوني است برعهده دارد. .بر اساس مصوبه هيئت مديره وظيفه اداره اين دفتر و پيگيري امور اجرايي و تامين ارتباط مداوم دفتر تعاوني با مديران شهر جديد هشتكرد بر عهده دارند. این دفتر در خیابان ارکیده شهر جدید هشتگرد واقع و تابلوی ان نیز نصب گردیده است.
3 - خرید دفتر تعاونی در تهران بر اساس مصوبه مجمع عمومی با مشارکت سهامی اعضا :
تعاوني در حال حاضر صاحب دفتري در طبقه دوم مجتمع اداري شهاب 2 در ابتداي بزرگراه نواب است كه سهام آن به ارزش هر سهم 2040000 ريال متعلق به اعضا است. برگه اين سهام كه يك سرمايه گذاري ملكي است به زودي به اعضا تعاوني تحويل مي گردد. آيا شما به تعهدات مالي مصوب مجمع عمل نموده ايد كه گواهي اين سهم را دريافت نمائيد ؟
4- ساختار مالی اداری مستحکم ، شفاف و داری حسابرس قانونی به انتخاب بازرس :
دفتر مركزي تعاوني در حال حاضر داراي ساختار اداري مالی مستحكمي است . تعداد كاركنان آن به جز مدير عامل زحمت كش و كوشاي آن آقاي جعفر بيات شامل 3نفر است كه فقط دو نفر حوزه مالي اين تعاوني را ادره مي نمايند. کارکنان بخش مالی با عقد قرارداد بایک شرکت تخصصی حسابداری در تعاونی کارمی کنند. می توانیم افتخار نمائیم كه درجمع خانواده تعاوني اعضاي هيئت مديره و بازرس محترم و همچنين برخي از اعضا در موارد ضروری تحت نظر مدیر عامل در امور اجرايي داوطلبانه فعاليت مي نمايند.. یکی از اعضا به صورت داوطلبانه راه اندازی سایت تعاونی را برعهده گرفته است که امیدواریم با هدایت های لازم این سایت جهت اطلاع رسانی فعال گردد.. واحد مالی تعاونی ترتیبی اتخاذ نموده که حداقل سود بانکی آورده های نقدی اعضا مادامیکه به مقصود مورد نظر اختصاص نیافته محاسبه و در حساب تک تک اعضا محاسبه گردد.
5- برنامه ریزی برای آغاز نمودن پروژه آزاد برای اعضایی که واجد اشرایط طرح زمین های 99 ساله نیستند :
در این رابطه متاسفانه طرح های پیشنهادی هیئت مدیره با توجه به ضرورت آورده های نقدی بالا توسط اعضا مورد اقبال قرار نگرفته است . با بررسی روند گذشته و ارزیابی منطقی تر از توانایی مالی اعضا هیئت مدیره به این نظر قطعی رسیده است که با توجه به مناسب بودن قیمت زمین در شهر جدید هشتگرد پروژه آزاد را دراین شهر به موازات طرح زمین های 99 ساله اغاز نماید. تعاونی این فرصت را خواهد داشت که در مناقصه این زمین ها در فاز دوم شهر جدید هشتگرد شرکت نماید . به لطف خدا نتیجه این مناقصه در 19 فروردین ماه اعلام خواهد شد. در صورت برنده شدن تعاونی در این مناقصه تعاونی فورا عملیات اجرایی را در این زمین ها که فروشنده آن شرکت عمران هشتگرد است آغاز خواهد نمود..
6 – پی گیری فعالانه امتیازات مربوط به اعضای تحت پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی :
بلغ بر 100 نفر از اعضای تعاونی که حدود یک هفتم اعضای تعاونی رت فعلا تشکیل می دهند می توانند طبق قانون از امتیازات خاص در رابطه با مسکن بر خوردار شوند . مدیران تعاونی نه تنها این موارد را فعالانه پی گیری می کند در رابطه با اعضای واجد اشرایط برای قرار گرفتن تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی از طریق کانون هموفیلی ایران اقدام می نماید. تسهیلات ویژه مددجویان کمیته امداد و سازمان بهزیستی هم شامل معافیت از پرداخت هینه های آماده سازی و شهرداری است و هم شامل وام بلاعوصی می گردد که به هر فرد بستگی به شرایط وی تا 4 میلیون را شامل می گردد. ملاقات رئیس هیئت مدیره و مدیر عامل با رئیس سازمان بهزیستی در بهمن ماه سال گذشته در راستای تسریع روند مذکور بوده و بی تردید در سایه قانون نتیجه بخش خواهد بود. لازم به ذکر است فقط تاکنون یکی از مددجویان کمیته امداد توانسته است یارانه مسکن خود را دریافت نماید که به حساب تعاونی واریز شده است . سازمان بهزیستی شرط پرداخت وام را شروع عملیات ساختمانی اعلام نمودهاند اما پیشاپیش برای پرداخت این یارانه برای هر نفر اعلام آمادگی نموده اند.
7 - تحویل برگ سهام اعضا تعاونی با ارزش اسمی 300000 ریال و تهیه دفتر سهام و ثبت نام اعضا در این دفتر :
برگ سهام اعضای تعاونی مسکن که به امضاء صاحبان امضاء مجاز تعاونی رسیده است به اعضا تعاونی تحویل و در دفتر ویژه سهام ثبت گردیده است. تعاونی قصد دارد از محل بودجه این سهام با خرید زمین ضمن آنکه برای کل اعضا یک سرمایه گذاری ملکی می نماید راه را برای شروع پروژه آزاد باز نماید . این سرمایه گذاری در شهر جدید هشتگرد خواهد بود.
8- تعاونی از اولین سال فعالیت خود دارای برنامه و بودجه مصوب است :
با تلاش مدیران تعاونی برنامه و بودجه پیشنهادی هیئت مدیره به مجمع عمومی تقدیم و پس تصویب مجمع اجرایی گردیده است. این بودجه که سقف و حدود هر فصل اعم از حقوق و دستمزد - هزینه های جاری – هزینه های اداری و نگهداری و ...را تعین نموده است دارای سه پیش بینی هزینه بسیار مهم بوده است . یکی خرید محلی برای استقرار دفتر تعاونی ، دیگری خرید خودرو وانت برای تعاونی و سومی پیش بینی دو میلیون تومان جهت عقد قرارداد با شرکت حسابرسی که بازرس کانون معرفی می نمایند. برنامه بودجه تعاونی این امکان را برای مدیر عامل فراهم آورده است که بتواند در چارچوب آن تعاونی را اداره نماید. بسیار امیدواریم که در پایان سال مالی نه تنها انحرافی از موارد تعیین شده توسط مجمع عمومی نداشته باشیم بلکه عملکرد بالاتر و مفید تری را به مجمع گزارش نمائیم.
9- تامین ارتباط با دیگر تعاونی های مسکن مهر با هدف انتقال تجربه و همکاری :
مدیران تعاونی تاش قابل توجه ای را برای ایجاد ارتباط منظم با دیگر تعاونی ها در دستور کار قرار داده اند. اولین ملاقات ها به خوبی نشانگر این امر است که در صورت پیوستن حقیقی این تعاونی ها به یکدیگر نیروی مضاعفی برای پیشبرد این طرح به وجود خواهد آمد . متاسفانه بخش دولتی با شتاب زدگی شرکت های پشتیبانی را به وجود آورده است که نه حاصل روند تعامل و نهایتا احساس نیاز تعاونی هاست بلکه به نظر می رسد بخش دولتی به دنبال حل مشکل خود است . محدود نمودن ده ها تعاونی منفرد در چارچوب این نوع شرکت ها به دزعم مسئولین دولتی ارتباط دولت را با تعاونی ها تسهیل می نماید. تعاونی مسکن اعضاء و کارکنان کانون هموفیلی ایران ضمن آنکه به ضرورت متشکل شدن تعاونی ها در اتحادیه ها اعتقاد راسخ دارد اما انجام این امور را به صورت مکانیکی و فارغ از نظر تعاونی ها اساسا به جهت منافع دراز مدت تعاونی ها نمی داند. این اتحادیه ها ویا این قبیل شرکت های پشتیبانی اگر از پائین به بالا شکل نگیرند و به اراده سازمانهای دولتی به وجود آیند نه تنها مشکلی را در نهایت حل نمیکنند بلکه به سادگی تبدیل به یک موقعیت رانتی گردیده و نمی توانند حافظ منافع تعاونی ها باشند. تعاونی مسکن هموفیلی در تهران ضمن تلاش برای همکاری با دیگر تعاونی ها به زودی با دعوت از دیگر تعاونی های هموفیلی که در استان های دیگر شکل گرفته اند تلاش خواهد نمود یک تشکل کشوری در این رابطه را تاسیس نمایند . بر اساس اطلاعات رسیده تعاونی های مسکن در استانهای – خراسان رضوی – فارس – کرمان – لرستان – خوزستان – اصفهان – قم به وجود آمده است که همکاری و همیاری آنان با یکدیگر نیروی جدیدی را برای هموفیلی ها به ارمغان خواهد آورد.
10- اجرای برنامه بازدید اعضا از محل زمین تعامنی در شهرجدید هشتگرد و ملاقت با مدیر عامل شرکت عمران :
تعاونی با هدف شفاف سازی و گزارش مستقیم به اعضا برنامه بازدید از محل زمین تعاونی در طرح 99 ساله در تاریخ 23 بهمن ماه سال گذشته اجرایی نمود. این برنامه که با اجاره چندین دستگاه اتوبوس در یک روز بارانی شدید اجرایی شد خود به تنهایی انعکاسی از اعتبار تعاونی نزد اعضا بود. مدیران تعاونی بر این اعتقاد بوده و هستند که اعضا کاملا می بایست با ماهیت پروژه و محل زمین های طرح 99 ساله در فاز 7 شهر جدید هشتگرد آشنا شوندتا بتوانند تصمیمات آگاهانه تری اتخاذ نمایند. با همکاری روابط عمومی شرکت عمران شهر جدید هشتگرد اعضای تعاونی هم توانستند با مسئولین جهاد نصر پیمانکار آماده سازی زمین های طرح 99 سله از نزدیک ملاقات و سوالات خود رابپرسند و هم دیدار صمیمانه ای با مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در محا نمازخانه این شرکت داشتند که بسیار جالب توج و راهگشا بود. جالب است آسمان لحظه ای از باریدن باز نایستاد و اتوبوس ها موفق نشدند اعضا را بحل زمین ببرند. اما به نظر مدیران تعاونی این بازدید جمعی به اهداف خو دست یافت و اعضا درک روشنی از محل و موقعیت زمین های مشمول طرح 99 ساله پیدا کردند که در همراهی آینده با تعاونی بسیار موثر خواهد بود. مسئولین شرکت عمران نیز این اقدام را ستودند. نام تعاونی مسکن اعضاء و کارکنان کانون هموفیلی ایران به عنوان اولین بازدید کننده جمعی از طرح زمین های 99 ساله در شرکت عمران شهر جدید هشتگرد و در ستاد شرکت جهاد نصر کوثر ثبت گردید.
در پایان :
ارتباط نزدیک تعاونی و کانون بر اعتبار این تشکیلات نو پا نزد اعضا افزوده است. طی سال گذشته هیئت مدیره تعاونی و کانون دو عضو مشترک داشتند و در انتخابات اخیر هیئت مدیره کانون نیز علاوه بر آنکه دو عضو هیئت مدیره کانون و تعونی مشترک هستند یکی دیگر از اعضای هیئت مدیره تعاونی به عضویت هیئت بازرسی کانون انتخاب شده اند. همجنین مشاور عالی تعاونی نیز به عضویت هیئت مدیره کانون نایل امده اند. بی تردید در سایه این نزدیکی سازمانی عملا کانون هموفیلی ایران در جریان امور تعاونی قرار داشته و می تواند تجربیات سازمانی خود را تا آنجا که بتواند برای تعاونی مثمر ثمر باشد انتقال داده و از سوی دیگر موفقیت های تعاونی و انتقال تجارب آن به کانون می تواند این موسسه خیریه را بسمت اجرای ایده های نوین برای بهبود شرایط زندگی اعضا خود در حوزه مسکن یاری نماید.